Revize smlouvy – k čemu je dobrá?

Asi jste se s tím už setkali. Máte zájem o koupi nemovitosti, řešíte se sousedem věcné břemeno či pronajímáte byt. Druhá strana nebo realitní kancelář Vám předložila příslušnou smlouvu k odsouhlasení a Vy si říkáte, že je Vám vše jasné, a tak přímo podepíšete. Je to správný postup? Z naší zkušenosti vyplývá, že nikoliv.

Je nutné si uvědomit, že ačkoliv v daný moment můžete být na všem dohodnutí, smlouva má právě řešit i možné problémy do budoucna. Jste si jistí, že protistrana nebo zprostředkovatel opravdu ochránila Vaše zájmy dostatečně?

Často se setkáváme s tím, že za námi přijde klient až po podpisu rezervační smlouvy nebo kupní smlouvy s tím, že se vyskytl problém (nezajištění financování, vada nemovitosti, právní omezení aj.) a on nechce v obchodu pokračovat, případně chce od smlouvy odstoupit. V této fázi může být ale řešení problému obtížné, jestliže neměl tuto možnost dostatečně ošetřenou ve smlouvě. Může se tak stát, že např. přijde o rezervační poplatek nebo naopak nebude mít možnost uplatnit smluvní pokutu při porušení smlouvy druhou stranou.

Na jaké nástrahy v kupní smlouvě můžete narazit (z pohledu kupujícího)?

• prodávající má v nemovitosti rodinnou domácnost, ale nemáme souhlas druhého manžela s prodejem,

• kupní cena se hradí přímo prodávajícímu před převodem nemovitosti,

• smluvní pokuty jsou jednostranné,

• smlouva obsahuje vzdání se práv kupujícího z vadného plnění,

• chybí prohlášení prodávajícího ohledně dluhů a možných omezení převodu,

• chybí řešení stávajících omezení (např. jak bude vyplácena hypotéka prodávajícího),

• není upraven postup stran v případě chyby při vkladu do katastru nemovitostí,

• chybí dohoda ohledně stavu nemovitostí při předání,

a mnoho dalších.

Advokát, který z praxe zná častá úskalí smluvní dokumentace může na problematická ustanovení v rámci revize upozornit a navrhnout úpravy. Proto velmi doporučujeme nechat si smlouvu před jejím podpisem zkontrolovat odborníkem, který posoudí, zda je smlouvu potřeba doplnit o nutná ustanovení pro Vaši ochranu či některá ujednání změnit tak, aby byla práva obou stran vyvážená.

Podle našeho názoru je investice do revize smlouvy vždy výhodnější než následné právní řešení problému. Revizi smlouvy provedeme v co nejkratším termínu a také Vás zastoupíme při jednání s protistranou ohledně podmínek smlouvy. Neváhejte nás kontaktovat zde.